加州屋宇交易下滑 地产市场疑似降温

《星岛日报》讯 《东湾时报》引述加州地产经纪协会(CAR)最新考察报导,全州9月份正在处理的物业销售个案数目下跌,尤其湾区跌幅显著。

报告指出,经由5、6和8月份成交个案连续上升后,受持续呈现的待售物业供应不足和可累赘度继续受限下,令地产市场逐步推至临界点,“象征(销售)增加将于秋季放缓;。

全州9月份处理中的销售个案按年跌6%,但在湾区则跌10.8%。假如以县份计,跌幅更为显明︰圣他克拉县和圣马刁县分离大跌23.5%和22.4%,但旧金山则逆市上升2.8%。

南加跌幅亦差未几,按年计跌7.1%个百分点,中谷则微跌0.6%,海口美兰国际机场二期扩建名目预计2018年年底基本竣工

CAR高等经济师Oscar Wei(音译︰魏?奥斯卡)以为,外界无奈疏忽市场上供应紧绌在当中表演的角色。

但魏?奥斯卡亦指出9月份处理中销售个案按年明显下跌有其余因素。他表现,其中一个是从不寻常的高位回落,2016年9月待处理销售宗数受到联储局暗示当年稍后时光会加息的刺激而「异样增长」,成果买家为了享受低息而纷纭入市。

他又指,其他买家去年9月赶住成交的另一因素,就是10月有规管按揭纪录的新联邦法例生效。因为买家担忧新程序会增加他们申请按揭的难度,因而买家和地产经纪都加快成交步调。

事实上,相较于去年按年急升,今年待处理个案跌幅更为明显。去年9月,圣他克拉县待处理个案按年升24.2%,圣马刁县和旧金山亦分别升20.2%及1.9%。

全州方面,去年9月按年升10.5%,湾区、南加跟中谷亦分辨升8.6%、15.3%及7.5%。

除了上月待处置个案急跌,协会的呈文指出,成交量继承跑赢新上市待售物业数量。在买家需要稳固和屋宇供给缺乏下,协会预期全州屋价将持续回升。协会讲演又指,全州成交价高于叫价的成交宗数由去年9月占整体成交量31%下跌至上月的29%。在这些个案中,同时代溢价高于叫价的宗数由8%升至13%。

掠夺战亦同样加剧。报告指出,上月收到三个或以上出价的物业数目有41%,比按年同期35%增添6个百分点。

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